PREPOVED ODDAJE HIŠ IN STANOVANJ TURISTOM – KRŠITEV PRAVA EU?

DELI:
6. 5. 2025, NSi

Evropski poslanec mag. Matej Tonin (NSi/EPP) je na Evropsko komisijo naslovil pisno vprašanje o skladnosti predloga novega Zakona o gostinstvu (ZGos-1) z evropskim pravnim redom.

V svojem pismu je poslanec Tonin opozoril na več možnih kršitev temeljnih načel notranjega trga EU. Vprašanje so podprli tudi drugi slovenski poslanci iz vrst Evropske ljudske stranke (EPP); Romana Tomc, dr. Milan Zver, Zala Tomašič in mag. Branko Grims.

Sporne omejitve kratkoročnega oddajanja nepremičnin
V parlamentarni proceduri je predlog Zakona o gostinstvu, ki ga je predlagala Vlada RS, in močno omejuje oddajo stanovanj in hiš v kratkotrajni najem. Tako v enostanovanjskih hišah kot v večstanovanjskih objektih se časovno omejuje opravljanje dejavnosti sobodajalstva (150 dni za hiše, 60 dni za večstanovanjske stavbe), omejuje se število gostov na kvadraturo uporabne površine (8 m2 uporabne površine na gosta), v večstanovanjskih stavbah dejavnost lahko opravlja le sobodajalec (ne več pravna oseba ali s.p.), zaostrujejo se tudi pogoji glede soglasij ostalih solastnikov stavbe.

Slovenija ni opravila postopka priglasitve
Po mnenju poslanca Tonina bi v skladu z evropskim pravom morala Slovenija pred sprejetjem zakona opraviti postopek priglasitve (t.i. TRIS postopek), ki omogoča Evropski komisiji in drugim državam članicam pregled osnutka zakona in preverjanje njegove skladnosti z zakonodajo EU. Vprašanje zato med drugim izpostavlja, ali je Slovenija to svojo obveznost izpolnila, in opozarja na možne posledice v primeru opustitve te obveznosti.

Neskladje zakona z Direktivo o storitvah
Poleg tega zakon po mnenju evropskih poslancev ni skladen z Direktivo o storitvah, saj predlagani ukrepi za kratkoročno oddajanje nepremičnin (STR) v Sloveniji niso sorazmerni, niso ustrezno utemeljeni in so lahko diskriminatorni. Zakon uvaja številne omejitve, kot je na primer zahteva po soglasju 75 % etažnih lastnikov za registracijo dejavnosti v večstanovanjskih stavbah, kar močno omejuje svobodo opravljanja storitev in posega v konkurenco na trgu.

Tonin: Država ne more odločati, kaj lahko ljudje počnejo s svojo lastnino
Evropski poslanec mag. Matej Tonin opozarja, da gre pri predlogu Zakonu o gostinstvu za ponoven napad vlade na slovensko podeželje: »Ljudje so s svojimi prihranki gradili hiše, pri tem so plačali vse davke in prispevke, prav tako se vsi davki in prispevki plačujejo od oddaje hiš v kratkoročni najem. Enostavno noro in nerazumno je, da država omejuje oddajo hiš v kratkoročni najem turistom in lastnike sili v dolgoročna najemna razmerja. Ljudje so hiše gradili z lastnimi rokami in svojim denarjem, zato država ne more odrejati, kaj lahko ljudje z lastnim premoženjem počnejo.« Dodaja še, da prakse z omejevanjem oddaje stanovanj in hiš v kratkoročni najem po drugih držav EU kažejo, da te ne prinašajo večjo ponudbo dolgoročnih najemov in nižje cene nepremičnin. »Omejevanje oddaje stanovanj in hiš v kratkoročni najem je nesmiselno. Če želimo rešiti stanovanjsko problematiko v Sloveniji, je rešitev jasna: sprostiti je treba fond stavbnih zemljišč, zagotoviti pravno varstvo tudi za najemodajalce in znižati davke na oddajo nepremičnin v najem.«

Pisno vprašanje Evropski komisiji je dostopno TUKAJ.

Tudi vi menite, da so omejitve pri razpolaganju z lastnino nepravične in nerazumne? Pridružite se nam TUKAJ.

PREBERITE ŠE

PREDLAGAJ DONIRAJ VČLANI SE